楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。