大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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