饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèigrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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